Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 1 с тераса на първи етаж

СофияЛюлин 1
Публикувано: 9 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба129 990 €2 407 €/м²
Очакван наем411 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~16 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 1 (43 имота)

Площ
54 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска577 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем411 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 166 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 1 (43 имота) — 2 407 €/м² срещу 2 114 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Люлин 1, София.
Жилището е с функционално разпределение - входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса.
Сграда от панелно строителство, апартаментът е след основен ремонт с подменени Ел. и ВиК инсталации и нови водомери.
Намира се в близост до училища, детски градини, спирки на градски транспорт и супермаркети.
Подходящ за семейства, търсещи удобство и достъпност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 577 €, а очакваният наем за района — 411 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • основен ремонт
  • функционално разпределение
  • близо до училища
  • тераса
Недостатъци
  • панелно строителство
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • баня
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района