Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 1 с добро състояние

СофияЛюлин 1
Публикувано: 2 Октомври 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба100 000 €2 000 €/м²
Очакван наем411 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 1 (44 имота)

Площ
50 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска444 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем411 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 33 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 1 (44 имота) — 2 000 €/м² срещу 2 109 €/м².

Апартамент с две стаи и площ от 50 кв.м, разположен в ж.к. Люлин 1, София.
Разпределението включва входно антре, хол, спалня, кухненски бокс и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е панелна от 1980 г., с общо шест етажа, като апартаментът се намира на втори етаж; отоплението е на електричество.
Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, училища и търговски обекти, включително метростанции и автобусни линии в близост.
Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано съотношение между цена и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 444 €, а очакваният наем за района — 411 €. Наемът покрива 93% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • добро състояние
  • близо до градски транспорт
Недостатъци
  • панелно строителство
  • отопление на електричество

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • спалня
  • кухненски бокс
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района