ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент с усвоена тераса в Люлин 1, София

СофияЛюлин 1

Публикувано: 1 Юни 2026 Обновено: 2 Юли 2026

Продажба98 000 €2 130 €/м²

Очакван наем411 € /мес

Площ

46 м²

Етаж

0 / 10

Строителство

ЕПК

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.

Месечна вноска435 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем411 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 24 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в ж.к. Люлин 1, град София, разположен на висок партер в сграда с ЕПК строителство.
Разпределението включва широко антре, самостоятелна спалня, кухня, баня с тоалетна и усвоена тераса около 8 кв.м, както и прилежащо мазе.
Сградата е с асансьор и отопление на ТЕЦ, но имотът е в състояние, което изисква ремонт.
Локацията е удобна с бърз достъп до метростанция, автобусни и тролейбусни спирки, както и до основни пътни артерии и търговски обекти.
Имотът е подходящ за хора, които търсят възможност за ремонт и персонализиране на жилището в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
усвоена тераса
близо до метро
асансьор

Недостатъци

нужда от ремонт
висок партер
североизточно изложение

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?
Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.