Продажба

Двустаен апартамент с усвоена тераса в Люлин 1, София

СофияЛюлин 1
Публикувано: 1 Юни 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба98 000 €2 130 €/м²
Очакван наем411 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 1 (43 имота)

Площ
46 м²
Етаж
0 / 10
Строителство
ЕПК

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска435 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем411 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 24 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 1 (43 имота) — 2 130 €/м² срещу 2 125 €/м².

Двустаен апартамент в ж.к. Люлин 1, град София, разположен на висок партер в сграда с ЕПК строителство.
Разпределението включва широко антре, самостоятелна спалня, кухня, баня с тоалетна и усвоена тераса около 8 кв.м, както и прилежащо мазе.
Сградата е с асансьор и отопление на ТЕЦ, но имотът е в състояние, което изисква ремонт.
Локацията е удобна с бърз достъп до метростанция, автобусни и тролейбусни спирки, както и до основни пътни артерии и търговски обекти.
Имотът е подходящ за хора, които търсят възможност за ремонт и персонализиране на жилището в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 435 €, а очакваният наем за района — 411 €. Наемът покрива 95% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • усвоена тераса
  • близо до метро
  • асансьор
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • висок партер
  • североизточно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • спалня
  • кухня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района