Продажба−29% под пазара

Двустаен апартамент в София, Люлин 1

СофияЛюлин 1

Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 9 Август 2026

Продажба145 000 €1 450 €/м²

Очакван наем411 € /мес

Площ

100 м²

Етаж

8 / 8

Строителство

Тухла

Година

2023

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.

Месечна вноска643 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем411 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 232 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 1.4% · 2 000 €

147 000 €9 Юни 2026Първоначална цена
145 000 €▼ 2 000 € (1.4%) 15 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Описание от продавача

Просторен и панорамен двустаен апартамент ново строителство в ж.к. Люлин 1. Имотът се намира на последен етаж със собствена покривна тераса с впечатляващи гледки. Разпределение: входно антре, просторна всекидневна с кухненски бокс с излаз на две тераси, баня с тоалетна, спалня с балкон. Жилището с обща площ от 76 кв.м. + покривна тераса от 25 кв.м. Прилежащо мазе с площ от 3 кв.м. Отопление- ТЕЦ, опция за закупуване на подземно паркомясто в сградата. Идеален и за живеене и за инвестиция.
ж.к. Люлин 1, непосредствено до бул. Сливница, главни пътни артерии, уреден транспорт, хранителни магазини.
Нова модерна сграда от 2023г. с перфектни общи части.
Отличен строител с добра репутация, локация, разпределение, потенциал.
Обади се сега и цитирай този код 634689

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 1%.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.