Продажба

Просторен 2-стаен апартамент с покривна тераса в Люлин 1, София

СофияЛюлин 1
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба145 000 €1 450 €/м²
Очакван наем411 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~66 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 1 (43 имота)

Площ
100 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Тухла
Година
2023
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска643 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем411 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 232 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 1.4% · 2 000 €
  1. 147 000 €9 Юни 2026Първоначална цена
  2. 145 000 €▼ 2 000 € (1.4%) 15 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 66 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 1 (43 имота) — 1 450 €/м² срещу 2 114 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Люлин 1, ново строителство от 2023 г. Имотът е разположен на последния осми етаж и разполага със собствена покривна тераса с панорамна гледка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 643 €, а очакваният наем за района — 411 €. Наемът покрива 64% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 2 000 € (1.4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 1

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 31% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 1%.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района