Sale−36% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 1

SofiyaLyulin 1
Published: 2 May 2026 Updated: 9 August 2026
Sale145,000 €1,450 €/m²
Expected rent411 € /mo
Area
100 m²
Floor
8 / 8
Construction
Brick
Year
2023
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.4% / yr
Monthly payment643 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent411 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 64% of the payment — you top up about 232 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 29 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 1.4% · 2,000 €
  1. 147,000 €9 June 2026Първоначална цена
  2. 145,000 €▼ 2,000 € (1.4%) 15 June 2026Намаление на ценатаCurrent

Seller's description

Просторен и панорамен двустаен апартамент ново строителство в ж.к. Люлин 1. Имотът се намира на последен етаж със собствена покривна тераса с впечатляващи гледки. Разпределение: входно антре, просторна всекидневна с кухненски бокс с излаз на две тераси, баня с тоалетна, спалня с балкон. Жилището с обща площ от 76 кв.м. + покривна тераса от 25 кв.м. Прилежащо мазе с площ от 3 кв.м. Отопление- ТЕЦ, опция за закупуване на подземно паркомясто в сградата. Идеален и за живеене и за инвестиция.
ж.к. Люлин 1, непосредствено до бул. Сливница, главни пътни артерии, уреден транспорт, хранителни магазини.
Нова модерна сграда от 2023г. с перфектни общи части.
Отличен строител с добра репутация, локация, разпределение, потенциал.
Обади се сега и цитирай този код 634689

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 36% below the average for comparable properties.

  2. Is there still room to negotiate?

    Because: The price has been cut once, by about 1%.

  3. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Elevator
  • With Parking

Details

Category
Residential
Rooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby