Продажба

Двустаен апартамент с южно изложение в Лозенец, София

СофияЛозенец
Публикувано: 6 Август 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба283 000 €3 290 €/м²
Очакван наем736 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~68 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Лозенец (99 имота)

Площ
86 м²
Етаж
8 / 14
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 256 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем736 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 520 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 68 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Лозенец (99 имота) — 3 290 €/м² срещу 4 089 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Лозенец, разположен на 8-ми етаж от 14. Жилището е с площ от 86 кв.м. и включва дневна с кухненски бокс, спалня и баня с тоалетна.

Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с безшумен асансьор и контролиран достъп. Отоплението е на газ, а изложението е южно, което осигурява добра светлина и топлина.

Жилището е оборудвано със смарт система

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 256 €, а очакваният наем за района — 736 €. Наемът покрива 59% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Лозенец

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района