Продажба−12% под пазара

Двустаен апартамент с паркомясто в Лозенец, София

СофияЛозенец

Публикувано: 17 Юли 2026 Обновено: 17 Юли 2026

Продажба280 000 €3 544 €/м²

Очакван наем729 € /мес

Площ

79 м²

Етаж

4 / 4

Строителство

Тухла

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.

Месечна вноска1 242 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем729 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 513 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент с площ от 79 кв.м, разположен на 4-ти последен етаж в тухлена сграда в Лозенец, София.

Имотът има преходно разпределение с коридор, дневна, спалня, кухня, две тераси, самостоятелна тоалетна и баня.

Сградата е масивна тухлена конструкция, а апартаментът се нуждае от основен ремонт. Включено е и паркомясто с контролиран достъп.

Локацията е удобна, близо до метростанция, градски транспорт, магазини и училища.

Подходящ е за хора, които търсят жилище с потенциал за преустройство и инвестиция в централна градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
паркомясто
тухлено строителство
централна локация

Недостатъци

последен етаж
нужда от основен ремонт
преходни стаи

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.