Продажба−43% под пазара

2-стаен апартамент с двор в Лозенец, София, затворен комплекс

СофияЛозенец

Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 3 Август 2026

Продажба230 000 €2 300 €/м²

Очакван наем729 € /мес

Площ

100 м²

Етаж

1 / 9

Строителство

Тухла

Отопление

Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.

Месечна вноска1 020 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем729 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 291 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Лозенец, част от затворен комплекс с охрана и зелени площи. Имотът е разположен на първи етаж от 9 в тухлена сграда с разрешение за ползване от 2025 г.

Разпределението включва входно антре, просторна дневна с трапезария и кухненски кът, непроходна спалня, баня с тоалетна, склад и собствен ограден двор с излаз от дневната и спалнята.

Сградата е ново строителство с висок клас AL дограма и топлоизолация, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Жилището се продава на шпакловка и замазка, което изисква довършителни работи.

Локацията е в горната част на бул. Черни връх, близо до Ботаническата градина, Южната дъга на Околовръстното шосе и кръговото на кв. Драгалевци, осигуряваща удобен достъп до основни пътни артерии.

Имотът е подходящ за купувачи, които търсят жилище с възможност за собствен двор в охраняван комплекс с добра инфраструктура и близост до природни зони.

Предимства и недостатъци

Предимства

затворен комплекс
собствен двор
висок клас дограма
асансъор и видеонаблюдение

Недостатъци

нужда от довършителни работи
партерен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 43% под средната за сравними имоти.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.