Sale−44% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Lozenec

SofiyaLozenec
Published: 3 July 2026 Updated: 3 August 2026
Sale230,000 €2,300 €/m²
Expected rent731 € /mo
Area
100 m²
Floor
1 / 9
Construction
Brick
Heating
Local Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.8% / yr
Monthly payment1,020 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent731 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 72% of the payment — you top up about 289 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 26 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Лозенец, част от затворен комплекс с охрана и зелени площи. Имотът е разположен на първи етаж от 9 в тухлена сграда с разрешение за ползване от 2025 г.

Разпределението включва входно антре, просторна дневна с трапезария и кухненски кът, непроходна спалня, баня с тоалетна, склад и собствен ограден двор с излаз от дневната и спалнята.

Сградата е ново строителство с висок клас AL дограма и топлоизолация, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Жилището се продава на шпакловка и замазка, което изисква довършителни работи.

Локацията е в горната част на бул. Черни връх, близо до Ботаническата градина, Южната дъга на Околовръстното шосе и кръговото на кв. Драгалевци, осигуряваща удобен достъп до основни пътни артерии.

Имотът е подходящ за купувачи, които търсят жилище с възможност за собствен двор в охраняван комплекс с добра инфраструктура и близост до природни зони.

Pros and cons

Pros
  • затворен комплекс
  • собствен двор
  • висок клас дограма
  • асансъор и видеонаблюдение
Cons
  • нужда от довършителни работи
  • партерен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 44% below the average for comparable properties.

  2. What is the scope of the work, and are there hidden problems with the wiring or plumbing?

    Because: The listing states that the property needs renovation.

  3. Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?

    Because: The property is on the first floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна
  • трапезария
  • кухня
  • спалня
  • баня
  • склад

Amenities

  • Elevator
  • Internet Connection
  • Video Surveillance
  • Access Control
  • Security
  • Renovated
  • Gated Community
  • Needs Renovation

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby