Продажба

Двустаен апартамент с двор в Левски В, София

СофияЛевски В
Публикувано: 4 Юли 2026 Обновено: 4 Юли 2026
Продажба143 000 €1 743 €/м²
Очакван наем514 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~25 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Левски В (21 имота)

Площ
82 м²
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска634 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем514 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 120 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Левски В (21 имота) — 1 743 €/м² срещу 2 054 €/м².

Двустаен апартамент с площ 82 кв.м, разположен в квартал Левски В в град София. Имотът е част от бутикова жилищна сграда с очакван Акт 16 през 2026 г.

Разпределението включва просторни помещения с високи тавани над 3 метра и самостоятелен двор от 22 кв.м, подходящ за отдих и озеленяване. Южното изложение осигурява добра естествена светлина.

Сградата е тухлена, с модерна конструкция и предлага удобства като асансьор. Отоплението е решено чрез климатични инвертори.

Локацията е удобна, близо до нова метростанция, супермаркети, училища и паркове, което прави района подходящ за семейно живеене.

Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция с потенциал за отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 634 €, а очакваният наем за района — 514 €. Наемът покрива 81% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Левски В

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • самостоятелен двор
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района