Продажба

Двустаен апартамент с балкон в Левски Г, София

СофияЛевски Г
Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 26 Септември 2026
Продажба128 972 €1 896 €/м²
Очакван наем578 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~24 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Левски Г (62 имота)

Площ
68 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска572 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем578 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Левски Г (62 имота) — 1 896 €/м² срещу 2 246 €/м².

Двустаен апартамент в новострояща се сграда в квартал Левски Г, София. Жилището е разположено на 4-ти етаж от 8 с асансьор и западно изложение.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, самостоятелна спалня, баня с тоалетна и балкон с достъп от дневната. Помещенията са с правилни форми и функционално усвояване на площта.

Сградата е тухлена, с висококачествени материали, PVC дограма с висок клас стъклопакет, ТЕЦ отопление и хидравличен асансьор. Апартаментът се предава по БДС с изградени инсталации и фина гипсова мазилка.

Локацията е с добра инфраструктура, близо до бъдеща метростанция, булеварди, детски градини, училища и търговски обекти, което осигурява удобен градски живот.

Имотът е подходящ както за собствено ползване, така и за инвестиция с потенциал за ръст на стойността и възможност за отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 572 €, а очакваният наем за района — 578 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Левски Г

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района