Продажба

Четиристаен апартамент с функционално разпределение в Левски Г, София

СофияЛевски Г
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба282 282 €1 960 €/м²
Очакван наем593 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Левски Г (13 имота)

Площ
144 м²
Етаж
9 / 9
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска1 252 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем593 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 47% от вноската — доплащаш около 659 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 40 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Левски Г (13 имота) — 1 960 €/м² срещу 2 097 €/м².

Предлаганият четиристаен апартамент е част от новострояща се тухлена сграда в квартал Левски Г, с очаквана година на завършване 2027. Жилището разполага с площ от 144 кв.м и включва дневна с кухненски бокс, три спални, две бани с тоалетна, допълнителна тоалетна и два балкона. Изложението е запад/север/изток, което осигурява разнообразно естествено осветление през деня. Отоплението е електрическо. Сградата се отличава с луксозно завършени общи части и е реализирана от доказан строител. Локацията е удобна, с близост до бъдеща метростанция, училища, детски градини, магазини и основни булеварди, което предлага добър достъп до градската инфраструктура. Възможно е закупуване на паркоместа, което е предимство в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 252 €, а очакваният наем за района — 593 €. Наемът покрива 47% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Левски Г

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • близо до метростанция
  • луксозни общи части
  • добра инфраструктура
Недостатъци
  • последен етаж
  • отопление на ток

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 239 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 9, а обявата не споменава асансьор.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Дневна с кухненски бокс
  • три спални
  • две бани с тоалетна
  • втора тоалетна
  • два балкона

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района