Продажба

Двустаен апартамент в Левски Г с ново строителство

СофияЛевски Г
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 26 Септември 2026
Продажба126 208 €1 705 €/м²
Очакван наем578 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~40 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Левски Г (62 имота)

Площ
74 м²
Строителство
Тухла
Година
2029

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска560 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем578 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 40 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Левски Г (62 имота) — 1 705 €/м² срещу 2 246 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Левски Г, град София, част от нова сграда с очакван завършек през 2029 г.
Разпределението включва антре, хол с кухненски бокс, спалня и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е тухлена и ново строителство, което предполага съвременни материали и технологии, но имотът е в процес на завършване.
Локацията е удобна с близост до градски транспорт, бъдеща метростанция, училища и магазини, което улеснява ежедневието.
Подходящ за хора търсещи жилище в градска среда с възможност за персонализиране на интериора.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 560 €, а очакваният наем за района — 578 €. Наемът покрива цялата вноска (103%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Левски Г

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • близо до транспорт
Недостатъци
  • партер
  • незавършен имот

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол с кухненски бокс
  • спалня
  • баня с тоалетна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района