Продажба

Двустаен апартамент в Кръстова вада с тераса и паркинг

СофияКръстова вада
Публикувано: 1 Декември 2025 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба180 000 €2 950 €/м²
Очакван наем822 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (301 имота)

Площ
61 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска799 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем822 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 9.3% · 15 300 €
  1. 164 700 €3 Януари 2026Първоначална цена
  2. 180 000 €▲ 15 300 € (9.3%) 9 Февруари 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (301 имота) — 2 950 €/м² срещу 3 115 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Кръстова вада, град София. Разположен на трети етаж от шестетажна тухлена сграда от 2026 година.

Разпределение: входно антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня, баня с тоалетна и тераса. Функционално разпределение без преходни стаи.

Сградата е ново строителство с асансьор и контрол на достъпа, което осигурява удобства и сигурност. Предлага се възможност за закупуване на паркомясто.

Локацията е комуникативна, близо до спирки на градски транспорт, супермаркети, ресторанти и на пешеходно разстояние от Мол Парадайс и метростанция Витоша.

Подходящ имот за живеене в градска среда с добра инфраструктура и удобства за ежедневието.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 799 €, а очакваният наем за района — 822 €. Наемът покрива цялата вноска (103%).

От публикуването цената е повишена с 15 300 € (9.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор и контрол на достъпа
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 9% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 306 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна с кухненски бокс и трапезария
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района