ПродажбаНаем

Двустаен апартамент с панорамна гледка в Красно село

СофияКрасно село
Публикувано: 3 Април 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба234 999 €3 507 €/м²
Очакван наем714 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~38 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Красно село (49 имота)

Площ
67 м²
Етаж
16 / 17
Строителство
ЕПК
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 043 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем714 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 329 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 38 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Красно село (49 имота) — 3 507 €/м² срещу 2 935 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Красно село, на висок 16-ти етаж от 17. Разпределението включва две основни стаи с добро функционално разпределение и достатъчно естествена светлина. Жилището е в сграда с асансьор и предлага удобства като паркомясто, интернет и видеонаблюдение. Районът е добре развит с достъп до метро, градски транспорт, магазини и училища. Това е подходящ имот както за живеене, така и за инвестиция, благодарение на локацията и гледката.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 043 €, а очакваният наем за района — 714 €. Наемът покрива 68% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 1 €. Обявен е от 275 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Красно село

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • висок етаж
  • добро разпределение
  • добра инфраструктура
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 275 дни.

  2. Има ли наемател в момента и докога е договорът?

    Защото: Имотът се предлага едновременно за продажба и под наем.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • С действащ бизнес
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит
  • Лукс
  • Окабеляване

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района