Продажба

Двустаен апартамент в Красна поляна 1 с югоизточно изложение

СофияКрасна поляна 1
Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба110 000 €2 340 €/м²
Очакван наем576 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~13 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Красна поляна 1 (29 имота)

Площ
47 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска488 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем576 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 118% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 6.8% · 8 000 €
  1. 118 000 €3 Август 2026Първоначална цена
  2. 110 000 €▼ 8 000 € (6.8%) 2 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 13 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Красна поляна 1 (29 имота) — 2 340 €/м² срещу 2 615 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Красна поляна 1, град София. Разполага с площ от 47 кв.м и е с възможност за преустройство от гарсониера в двустаен. Вътрешното разпределение включва голям коридор, дневна, кухня, баня и тоалетна. Сградата е панелна, построена през 1970 г., с асансьор и добре поддържани общи части. Имотът е с югозападно изложение и разполага с мазе от 3 кв.м. Районът е комуникативен с близост до градски транспорт, училища, детски градини и магазини. Подходящ е както за живеене, така и за инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 488 €, а очакваният наем за района — 576 €. Наемът покрива цялата вноска (118%).

От публикуването цената е намаляла с 8 000 € (6.8%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Красна поляна 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югоизточно изложение
  • асансьор
  • добре поддържани общи части
  • мазе
Недостатъци
  • панелно строителство
  • етаж 6 от 8

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 7%.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • кухня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района