Продажба

Двустаен апартамент в Изгрев с тераса и гледка към парк

СофияИзгрев
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба380 000 €4 175 €/м²
Очакван наем818 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~66 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Изгрев (15 имота)

Площ
91 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Тухла
Година
2018
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 686 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем818 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 49% от вноската — доплащаш около 868 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 66 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Изгрев (15 имота) — 4 175 €/м² срещу 4 904 €/м².

Апартамент с две стаи и площ от 91 кв.м, разположен в квартал Изгрев, София, на ул. Тинтява. Жилището е на 6-ти етаж в сграда от 2018 г., построена с тухлени материали.

Разпределението включва коридор с етажерки, килер с пералня и бойлер, баня с тоалетна, спалня, просторна всекидневна с кухненски бокс и тераса. От всяка стая се открива гледка към зеленина и Телевизионната кула.

Сградата разполага с асансьор, видео наблюдение, контрол на достъпа и охрана 24/7 в затворен комплекс с озеленен двор. Отоплението е на ТЕЦ, като има допълнително климатици и бойлер.

Локацията е между Ловния парк и Борисовата градина, близо до спортни съоръжения, детски градини, училища и ресторанти.

Имотът е подходящ за семейно ползване с удобства за комфортен живот в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 686 €, а очакваният наем за района — 818 €. Наемът покрива 49% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса с гледка
  • ново строителство
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • всекидневна

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района