Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Изгрев, София

СофияИзгрев
Публикувано: 6 Декември 2025 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба308 945 €4 903 €/м²
Очакван наем825 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Изгрев (15 имота)

Площ
63 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 371 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем825 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 546 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Изгрев (15 имота) — 4 903 €/м² срещу 4 904 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Изгрев, град София, в нова сграда от 2025 година. Разполага с хол с кухненски бокс и трапезария, спалня, баня с тоалетна, коридор и тераса. Сградата е тухлена с модерна архитектура и висок клас строителни материали, включително алуминиева дограма REYNERS и блиндирани входни врати. Осигурени са удобства като асансьор, паркинг, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Локацията е комуникативна, близо до метростанции, училища и магазини. Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 371 €, а очакваният наем за района — 825 €. Наемът покрива 60% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор и паркинг
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 300 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • баня
  • коридор
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района