Продажба

Двустаен апартамент в Хиподрума с изложение Изток/Юг/Запад

СофияХиподрума
Публикувано: 10 Август 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба296 340 €3 329 €/м²
Очакван наем586 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Хиподрума (26 имота)

Площ
89 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска1 315 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем586 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 45% от вноската — доплащаш около 729 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 42 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Хиподрума (26 имота) — 3 329 €/м² срещу 3 422 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Хиподрума, част от нов жилищен проект с предвидено завършване през 2028 г.

Разпределението включва входно антре, просторна дневна с трапезария и кухненски бокс, самостоятелна спалня, мокро помещение и баня с тоалетна.

Сградата е тухлена, ново строителство, с контрол на достъпа и отопление на ТЕЦ. Жилището се предлага на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално довършване.

Локацията е в близост до училища, детски градини, медицински центрове и трамвайни спирки, осигуряващи удобна градска среда.

Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и добра естествена светлина през целия ден.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 315 €, а очакваният наем за района — 586 €. Наемът покрива 45% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Хиподрума

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • изложение Изток/Юг/Запад
  • ново строителство
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • необзаведен
  • трябва довършване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • мокро помещение
  • баня

Удобства

  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района