Продажба

Двустаен апартамент в Хиподрума с функционално разпределение

СофияХиподрума
Публикувано: 6 Април 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба237 000 €4 309 €/м²
Очакван наем575 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~49 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Хиподрума (26 имота)

Площ
55 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
ПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 052 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем575 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 55% от вноската — доплащаш около 477 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 0.8% · 2 000 €
  1. 240 000 €2 Април 2026Първоначална цена
  2. 238 999 €▼ 1 001 € (0.4%) 8 Април 2026Намаление на цената
  3. 238 000 €▼ 999 € (0.4%) 1 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 49 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Хиподрума (26 имота) — 4 309 €/м² срещу 3 422 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Хиподрума, град София. Разполага с площ от 55 кв.м и е разположен на 2-ри етаж в сграда тип ЕПК с 8 етажа. Вътрешното разпределение е функционално, подходящо за лично ползване или инвестиция. Сградата е построена през 1980 г., с поддържан вход, асансьор и контрол на достъпа. Районът предлага удобен достъп до градски транспорт, магазини и заведения, което осигурява комфортен градски живот. Имотът е подходящ за хора, търсещи балансирано съчетание между удобство и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 052 €, а очакваният наем за района — 575 €. Наемът покрива 55% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 2 000 € (0.8%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Хиподрума

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • контрол на достъпа
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 182 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района