Продажба

2-стаен апартамент с балкон в Хиподрума, София

СофияХиподрума
Публикувано: 3 Май 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба238 900 €4 778 €/м²
Очакван наем586 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~68 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Хиподрума (26 имота)

Площ
50 м²
Етаж
2 / 9
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 060 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем586 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 55% от вноската — доплащаш около 474 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 68 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Хиподрума (26 имота) — 4 778 €/м² срещу 3 422 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Хиподрума, ул. Видлич.

Разпределението включва входно антре, хол с трапезария и кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и балкон с изложение югоизток.

Жилището е в панелен блок, на втори етаж от общо девет, с наличен асансьор и стандартни строителни материали.

Локацията е удобна, близо до метростанция и трамвайни спирки, което осигурява лесен достъп до центъра и други части на града.

Имотът е подходящ за градски живот с добра транспортна свързаност и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 060 €, а очакваният наем за района — 586 €. Наемът покрива 55% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Хиподрума

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • спалня
  • баня
  • балкон

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района