Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Хиподрума, София

СофияХиподрума
Публикувано: 31 Юли 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба173 000 €3 604 €/м²
Очакван наем586 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Хиподрума (26 имота)

Площ
48 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2016

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска768 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем586 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 182 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Хиподрума (26 имота) — 3 604 €/м² срещу 3 422 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Хиподрума, на 5-ти етаж от 6 в тухлена сграда от 2016 г. с асансьор.

Разпределението е с американски тип вход към дневна с обособена кухня и затворена тераса с дограма, отделена спалня с място за легло и гардероб, както и баня с душ кабина.

Сградата е тухлена, с поддържани общи части и отопление на ток, което осигурява топлина през зимата.

Локацията е близо до метро, парк Хиподрума, медицински университет и други удобства, което осигурява добър градски достъп и спокойствие.

Имотът е подходящ за инвестиция или за млади хора, търсещи функционално жилище с удобна локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 768 €, а очакваният наем за района — 586 €. Наемът покрива 76% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Хиподрума

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района