Продажба

Двустаен апартамент с гараж в Хиподрума, София

СофияХиподрума
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба234 999 €5 595 €/м²
Очакван наем576 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~91 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Хиподрума (26 имота)

Площ
42 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 043 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем576 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 55% от вноската — доплащаш около 467 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 91 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Хиподрума (26 имота) — 5 595 €/м² срещу 3 422 €/м².

Двустаен апартамент в кв. Хиподрума, гр. София с площ от 42 кв.м. и включен гараж.
Разпределението включва светла дневна с възможност за кухненски бокс, отделна спалня, баня с тоалетна и антре с място за съхранение.
Сградата е тухлена от 1980 г., поддържана, с асансьор и осигурени удобства като интернет и контролиран достъп.
Локацията е комуникативна, близо до градски транспорт, училища и зелени площи, което осигурява удобство за ежедневието.
Имотът е подходящ за живеене на семейство или за инвестиция с цел отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 043 €, а очакваният наем за района — 576 €. Наемът покрива 55% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Хиподрума

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • гараж в цената
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци
  • партер
  • по-стара сграда

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района