Продажба

Двустаен апартамент с гараж в тухлена сграда в Хиподрума, София

СофияХиподрума
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 24 Септември 2026
Продажба175 000 €4 166 €/м²
Очакван наем576 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~31 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Хиподрума (26 имота)

Площ
42 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска776 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем576 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 200 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 16.7% · 35 000 €
  1. 210 000 €8 Януари 2026Първоначална цена
  2. 170 000 €▼ 40 000 € (19%) 6 Февруари 2026Намаление на цената
  3. 175 000 €▲ 5 000 € (2.9%) 4 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Хиподрума (26 имота) — 4 166 €/м² срещу 3 422 €/м².

Имотът е двустаен апартамент с площ 42 кв.м, разположен на първи етаж в тухлена сграда от 1980 г. в квартал Хиподрума, София.
Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс, спалня и баня с тоалетна, като стаите са преходни.
Сградата е малка, с общо 6 апартамента, с топлофикация и изложение изток/запад. Към имота има надземен гараж с площ 15 кв.м, оборудван с канал и мивка, както и обитаем таван от 10 кв.м.
Районът е спокоен и поддържан, близо до парк Хиподрума, метростанция и основни булеварди, с добра инфраструктура и удобен градски транспорт.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален апартамент с гараж в централна градска част с лесен достъп до удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 776 €, а очакваният наем за района — 576 €. Наемът покрива 74% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 35 000 € (16.7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Хиподрума

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • гараж с канал и мивка
  • добра локация
  • функционално разпределение
  • малка бутикова сграда
Недостатъци
  • преходни стаи
  • партер
  • по-стара сграда

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна с кухненски бокс
  • спалня
  • баня с тоалетна

Удобства

  • С преход

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района