Продажба

2-стаен апартамент с тераса и гледка към Витоша в Гоце Делчев

СофияГоце Делчев
Публикувано: 8 Ноември 2025 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба219 000 €3 084 €/м²
Очакван наем645 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~21 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Гоце Делчев (60 имота)

Площ
71 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска972 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем645 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 327 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 7.4% · 15 000 €
  1. 204 000 €8 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 219 000 €▲ 15 000 € (7.4%) 8 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Гоце Делчев (60 имота) — 3 084 €/м² срещу 3 384 €/м².

Апартамент с 2 стаи в нова сграда на ул. Метличина поляна, квартал Гоце Делчев в София.
Разпределението включва входно антре, хол с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и южна тераса с гледка към Витоша.
Сградата е ново строителство от 2024 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с асансьор и видеонаблюдение, осигуряваща комфорт и тишина.
Локацията е тиха вътрешна улица близо до Южен парк и основни булеварди, с удобен достъп до градски транспорт и услуги.
Подходящ за хора, търсещи баланс между градски удобства и спокойствие в зелена среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 972 €, а очакваният наем за района — 645 €. Наемът покрива 66% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 15 000 € (7.4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Гоце Делчев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор и видеонаблюдение
  • тераса с гледка
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 7% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 328 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района