Продажба

Двустаен апартамент с гледка към Витоша в Гоце Делчев, София

СофияГоце Делчев
Публикувано: 7 Февруари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба237 000 €3 385 €/м²
Очакван наем645 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Гоце Делчев (60 имота)

Площ
70 м²
Етаж
8 / 16
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 052 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем645 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 407 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 1.7% · 4 000 €
  1. 233 000 €7 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 245 000 €▲ 12 000 € (5.2%) 5 Юли 2026Повишение на цената
  3. 237 000 €▼ 8 000 € (3.3%) 28 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Гоце Делчев (60 имота) — 3 385 €/м² срещу 3 384 €/м².

Двустаен апартамент в квартал Гоце Делчев, София, с площ от 70 кв.м. и изглед към Витоша и Стара планина.

Разпределението включва хол, спалня, кухня, баня и коридор, с функционално обзавеждане и оборудване.

Сградата е с EPC строителство, разполага с два асансьора и подменени машини, а апартаментът е с подменени ВиК и електроинсталации.

Локацията е удобна, с бърз достъп до Южен парк, магазини, училища, детски градини и транспортни връзки.

Имотът е подходящ за живеене с готово обзавеждане и удобства, осигуряващи комфорт и практичност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 052 €, а очакваният наем за района — 645 €. Наемът покрива 61% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 237 дни. От публикуването цената е повишена с 4 000 € (1.7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Гоце Делчев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • гледка към планина
  • нови инсталации
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 237 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района