ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент с гледка към Витоша в Гоце Делчев, София

СофияГоце Делчев

Публикувано: 7 Февруари 2026 Обновено: 1 Август 2026

Продажба245 000 €3 500 €/м²

Очакван наем667 € /мес

Площ

70 м²

Етаж

8 / 16

Строителство

ЕПК

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.

Месечна вноска1 087 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем667 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 420 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 5.2% · 12 000 €

233 000 €7 Февруари 2026Първоначална цена
245 000 €▲ 12 000 € (5.2%) 5 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в квартал Гоце Делчев, София, с площ от 70 кв.м. и изглед към Витоша и Стара планина.

Разпределението включва хол, спалня, кухня, баня и коридор, с функционално обзавеждане и оборудване.

Сградата е с EPC строителство, разполага с два асансьора и подменени машини, а апартаментът е с подменени ВиК и електроинсталации.

Локацията е удобна, с бърз достъп до Южен парк, магазини, училища, детски градини и транспортни връзки.

Имотът е подходящ за живеене с готово обзавеждане и удобства, осигуряващи комфорт и практичност в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
гледка към планина
нови инсталации
асансьор

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 5% спрямо първоначално обявената.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 185 дни.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.