Продажба

Двустаен апартамент с отделна кухня в Гоце Делчев, София

СофияГоце Делчев
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба257 000 €3 671 €/м²
Очакван наем645 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Гоце Делчев (60 имота)

Площ
70 м²
Етаж
9 / 15
Строителство
ЕПК
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 140 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем645 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 495 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 1.2% · 3 000 €
  1. 260 000 €3 Юли 2026Първоначална цена
  2. 257 000 €▼ 3 000 € (1.2%) 9 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Гоце Делчев (60 имота) — 3 671 €/м² срещу 3 384 €/м².

Апартаментът се намира в град София, в квартал Гоце Делчев. Разполага с две стаи, отделна кухня, баня и тоалетна. Жилището е с югоизточно изложение, което осигурява добра дневна светлина. Сградата е построена през 1970 г. с EPC конструкция и се намира на 9-ти етаж от общо 15. Общите части са поддържани, а към имота има и мазе с площ 4 кв.м. Кварталът предлага удобен достъп до градската инфраструктура и услуги. Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в добре развит район на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 140 €, а очакваният наем за района — 645 €. Наемът покрива 57% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 3 000 € (1.2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Гоце Делчев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • отделна кухня
  • югоизточно изложение
  • мазе
  • поддържани общи части
Недостатъци
  • по-старо строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 1%.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 9, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • кухня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района