Продажба

Слънчев двустаен апартамент в Манастирски ливади, ново строителство

СофияГоце Делчев
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба179 000 €2 557 €/м²
Очакван наем645 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~58 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Гоце Делчев (60 имота)

Площ
70 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска794 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем645 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 149 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

9 промени от публикуването▼ 7.3% · 14 000 €
  1. 193 000 €5 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 192 000 €▼ 1 000 € (0.5%) 7 Март 2026Намаление на цената
  3. 187 900 €▼ 4 100 € (2.1%) 6 Април 2026Намаление на цената
  4. 189 900 €▲ 2 000 € (1.1%) 4 Май 2026Повишение на цената
  5. 186 900 €▼ 3 000 € (1.6%) 4 Май 2026Намаление на цената
  6. 186 000 €▼ 900 € (0.5%) 3 Юни 2026Намаление на цената
  7. 183 000 €▼ 3 000 € (1.6%) 30 Август 2026Намаление на цената
  8. 181 000 €▼ 2 000 € (1.1%) 5 Септември 2026Намаление на цената
  9. 180 000 €▼ 1 000 € (0.6%) 10 Септември 2026Намаление на цената
  10. 179 000 €▼ 1 000 € (0.6%) 25 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 58 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Гоце Делчев (60 имота) — 2 557 €/м² срещу 3 384 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент се намира в квартал Манастирски ливади, София, в малка бутикова сграда с тухлено строителство от 2026 г. Апартаментът е с площ от 70 кв.м и е разположен на четвърти етаж от шест. Изложението е изток-запад, което осигурява добро естествено осветление през деня. Локацията е удобна, на около 50 метра от супермаркет 'Лидл' и на 400 метра от Южен парк, което предлага лесен достъп до ежедневни удобства и зелени пространства. Сградата е в процес на строителство с очакван акт 16 през септември 2026 г. Апартаментът е вътрешен, което може да осигури по-добра шумоизолация и комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 794 €, а очакваният наем за района — 645 €. Наемът покрива 81% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 14 000 € (7.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Гоце Делчев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • близо до Южен парк
  • малка бутикова сграда
  • изложение изток-запад
Недостатъци
  • очакван акт 16 през 2026 г.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 8 пъти — общо около 7% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустаен

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района