Продажба−21% под пазара

Двустаен апартамент с функционално разпределение в Гоце Делчев, София

СофияГоце Делчев

Публикувано: 4 Февруари 2026 Обновено: 24 Юли 2026

Продажба189 990 €2 714 €/м²

Очакван наем667 € /мес

Площ

70 м²

Етаж

2 / 6

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.

Месечна вноска843 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем667 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 176 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 7.3% · 15 010 €

205 000 €4 Март 2026Първоначална цена
199 999 €▼ 5 001 € (2.4%) 4 Май 2026Намаление на цената
189 990 €▼ 10 009 € (5%) 5 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият двустаен апартамент се намира в панелна сграда от 1989 г. в квартал Гоце Делчев, София. Жилището с площ 70 кв.м е разположено на втори етаж от шестетажна сграда с асансьор и контрол на достъпа. Апартаментът е наскоро ремонтиран и предлага възможност за обзавеждане по личен вкус, тъй като се продава със стари мебели. Разпределението включва хол, отделна кухня, спалня, баня с тоалетна и тераса, осигуряващи добра функционалност и естествена осветеност. Отоплението е на ТЕЦ и електричество. Локацията е удобна, с развита инфраструктура, близост до училища, детски градини, магазини и удобен градски транспорт, осигуряващ бърз достъп до центъра на града.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
добра естествена осветеност
контрол на достъпа
близо до училища и магазини

Недостатъци

панелно строителство
продава се със стари мебели

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 7% под първоначално обявената.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 188 дни.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.