Продажба

Двустаен апартамент с функционално разпределение в Гоце Делчев, София

СофияГоце Делчев
Публикувано: 4 Февруари 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба189 990 €2 714 €/м²
Очакван наем645 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~47 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Гоце Делчев (60 имота)

Площ
70 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска843 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем645 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 198 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 7.3% · 15 010 €
  1. 205 000 €4 Март 2026Първоначална цена
  2. 199 999 €▼ 5 001 € (2.4%) 4 Май 2026Намаление на цената
  3. 189 990 €▼ 10 009 € (5%) 5 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 47 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Гоце Делчев (60 имота) — 2 714 €/м² срещу 3 384 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент се намира в панелна сграда от 1989 г. в квартал Гоце Делчев, София. Жилището с площ 70 кв.м е разположено на втори етаж от шестетажна сграда с асансьор и контрол на достъпа. Апартаментът е наскоро ремонтиран и предлага възможност за обзавеждане по личен вкус, тъй като се продава със стари мебели. Разпределението включва хол, отделна кухня, спалня, баня с тоалетна и тераса, осигуряващи добра функционалност и естествена осветеност. Отоплението е на ТЕЦ и електричество. Локацията е удобна, с развита инфраструктура, близост до училища, детски градини, магазини и удобен градски транспорт, осигуряващ бърз достъп до центъра на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 843 €, а очакваният наем за района — 645 €. Наемът покрива 77% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 15 010 € (7.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Гоце Делчев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • добра естествена осветеност
  • контрол на достъпа
  • близо до училища и магазини
Недостатъци
  • панелно строителство
  • продава се със стари мебели

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 7% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 240 дни.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Коридор
  • Хол
  • Отделна кухня
  • Спалня
  • Баня с тоалетна
  • Тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С преход
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района