Sale−21% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Goce Delchev

SofiyaGoce Delchev

Published: 4 February 2026 Updated: 24 July 2026

Sale189,990 €2,714 €/m²

Expected rent667 € /mo

Area

70 m²

Floor

2 / 6

Construction

Panel

Year

1980

Heating

District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.2% / yr

Monthly payment843 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent667 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 79% of the payment — you top up about 176 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 24 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

2 changes since listing▼ 7.3% · 15,010 €

205,000 €4 March 2026Първоначална цена
199,999 €▼ 5,001 € (2.4%) 4 May 2026Намаление на цената
189,990 €▼ 10,009 € (5%) 5 June 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Предлаганият двустаен апартамент се намира в панелна сграда от 1989 г. в квартал Гоце Делчев, София. Жилището с площ 70 кв.м е разположено на втори етаж от шестетажна сграда с асансьор и контрол на достъпа. Апартаментът е наскоро ремонтиран и предлага възможност за обзавеждане по личен вкус, тъй като се продава със стари мебели. Разпределението включва хол, отделна кухня, спалня, баня с тоалетна и тераса, осигуряващи добра функционалност и естествена осветеност. Отоплението е на ТЕЦ и електричество. Локацията е удобна, с развита инфраструктура, близост до училища, детски градини, магазини и удобен градски транспорт, осигуряващ бърз достъп до центъра на града.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
добра естествена осветеност
контрол на достъпа
близо до училища и магазини

Cons

панелно строителство
продава се със стари мебели

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 21% below the average for comparable properties.
Is there still room to negotiate, and why has it not sold yet?
Because: The price has been cut 2 times — about 7% below the original asking price.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 189 days.
Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?
Because: Prefabricated panel construction.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.