ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент с 2 лоджии в Гоце Делчев, София

СофияГоце Делчев

Публикувано: 7 Май 2026 Обновено: 10 Август 2026

Продажба215 000 €3 257 €/м²

Очакван наем667 € /мес

Площ

66 м²

Етаж

1 / 16

Строителство

ЕПК

Година

1970

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.

Месечна вноска954 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем667 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 287 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 5.7% · 13 000 €

228 000 €7 Май 2026Първоначална цена
223 000 €▼ 5 000 € (2.2%) 12 Май 2026Намаление на цената
215 000 €▼ 8 000 € (3.6%) 10 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент с площ 66 кв.м. в квартал Гоце Делчев, ул. Деян Белишки, град София.

Разпределението включва просторно антре, дневна, кухня, спалня, баня с тоалетна, килер и 2 лоджии, което осигурява функционалност и възможност за преустройство в тристаен апартамент.

Сградата е от 1970 г., строена с технология 'пълзящ кофраж', с поддържани общи части и наличен асансьор. Апартаментът е на първи етаж, с частично обновени инсталации и сменена дограма.

Локацията е близо до ул. Тодор Каблешков, магазини Лидъл и ДАР, с гледка към градинка и удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за ползване като семеен дом с потенциал за подобрения според нуждите на купувача.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
2 лоджии
асансьор
близо до магазини

Недостатъци

нужда от ремонт
партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 6% под първоначално обявената.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.
Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?
Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.