Продажба

Двустаен апартамент с 2 лоджии в Гоце Делчев, София

СофияГоце Делчев
Публикувано: 7 Май 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба207 000 €3 136 €/м²
Очакван наем645 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Гоце Делчев (60 имота)

Площ
66 м²
Етаж
1 / 16
Строителство
ЕПК
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска918 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем645 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 273 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 9.2% · 21 000 €
  1. 228 000 €7 Май 2026Първоначална цена
  2. 223 000 €▼ 5 000 € (2.2%) 12 Май 2026Намаление на цената
  3. 215 000 €▼ 8 000 € (3.6%) 10 Август 2026Намаление на цената
  4. 207 000 €▼ 8 000 € (3.7%) 1 Септември 2026Намаление на цената
  5. 207 000 €▲ 0 € (0%) 4 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Гоце Делчев (60 имота) — 3 136 €/м² срещу 3 384 €/м².

Двустаен апартамент с площ 66 кв.м. в квартал Гоце Делчев, ул. Деян Белишки, град София.

Разпределението включва просторно антре, дневна, кухня, спалня, баня с тоалетна, килер и 2 лоджии, което осигурява функционалност и възможност за преустройство в тристаен апартамент.

Сградата е от 1970 г., строена с технология 'пълзящ кофраж', с поддържани общи части и наличен асансьор. Апартаментът е на първи етаж, с частично обновени инсталации и сменена дограма.

Локацията е близо до ул. Тодор Каблешков, магазини Лидъл и ДАР, с гледка към градинка и удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за ползване като семеен дом с потенциал за подобрения според нуждите на купувача.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 918 €, а очакваният наем за района — 645 €. Наемът покрива 70% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 148 дни. От публикуването цената е намаляла с 21 000 € (9.2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Гоце Делчев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • 2 лоджии
  • асансьор
  • близо до магазини
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 9% под първоначално обявената.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • баня
  • килер
  • лоджия
  • лоджия

Удобства

  • Асансьор
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района