SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Sofiya, Goce Delchev

SofiyaGoce Delchev

Published: 7 May 2026 Updated: 10 August 2026

Sale215,000 €3,257 €/m²

Expected rent668 € /mo

Area

66 m²

Floor

1 / 16

Construction

EPC

Year

1970

Heating

District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.7% / yr

Monthly payment954 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent668 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 70% of the payment — you top up about 286 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 27 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

2 changes since listing▼ 5.7% · 13,000 €

228,000 €7 May 2026Първоначална цена
223,000 €▼ 5,000 € (2.2%) 12 May 2026Намаление на цената
215,000 €▼ 8,000 € (3.6%) 10 August 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент с площ 66 кв.м. в квартал Гоце Делчев, ул. Деян Белишки, град София.

Разпределението включва просторно антре, дневна, кухня, спалня, баня с тоалетна, килер и 2 лоджии, което осигурява функционалност и възможност за преустройство в тристаен апартамент.

Сградата е от 1970 г., строена с технология 'пълзящ кофраж', с поддържани общи части и наличен асансьор. Апартаментът е на първи етаж, с частично обновени инсталации и сменена дограма.

Локацията е близо до ул. Тодор Каблешков, магазини Лидъл и ДАР, с гледка към градинка и удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за ползване като семеен дом с потенциал за подобрения според нуждите на купувача.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
2 лоджии
асансьор
близо до магазини

Cons

нужда от ремонт
партер

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Is there still room to negotiate, and why has it not sold yet?
Because: The price has been cut 2 times — about 6% below the original asking price.
What is the scope of the work, and are there hidden problems with the wiring or plumbing?
Because: The listing states that the property needs renovation.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1970 — about 56 years old.
Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?
Because: The property is on the first floor.
Is there enough daylight, and does damp appear? What are the heating bills like?
Because: The advertised exposure faces north only.