ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент с панорамна гледка в Гоце Делчев, София

СофияГоце Делчев
Публикувано: 9 Февруари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба289 000 €4 446 €/м²
Очакван наем645 € /мес
Площ
65 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска1 282 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем645 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 50% от вноската — доплащаш около 637 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

7 промени от публикуването▼ 19.7% · 71 000 €
  1. 360 000 €1 Март 2026Първоначална цена
  2. 343 000 €▼ 17 000 € (4.7%) 20 Април 2026Намаление на цената
  3. 327 000 €▼ 16 000 € (4.7%) 1 Май 2026Намаление на цената
  4. 315 000 €▼ 12 000 € (3.7%) 8 Юли 2026Намаление на цената
  5. 299 000 €▼ 16 000 € (5.1%) 1 Август 2026Намаление на цената
  6. 299 000 €▲ 0 € (0%) 1 Август 2026Повишение на цената
  7. 327 000 €▲ 28 000 € (9.4%) 1 Август 2026Повишение на цената
  8. 289 000 €▼ 38 000 € (11.6%) 9 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 3 705 €/м² срещу 3 384 €/м².

Тухлен апартамент, преустроен в тристаен, разположен на последен етаж с гледка към Южния парк. Имотът предлага удобна локация близо до Парадайс център, бул. Витоша и ключови градски удобства като училища, детски градини и здравни заведения. Вътрешното обзавеждане включва нова кухня с вградени уреди, дограма Kommerling и висок клас ламинат. Климатик във всяка стая и ТЕЦ с обновени радиатори допринасят за комфорта. Общите части са добре поддържани, с контролиран достъп и нов асансьор от 2024 г. Към имота има и мазе с площ 8 кв.м., както и собствен паркинг, използван основно от живущите. Имотът е ипотекиран, което осигурява прозрачност на собствеността.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 282 €, а очакваният наем за района — 645 €. Наемът покрива 50% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 10 000 €. Обявен е от 235 дни. От публикуването цената е намаляла с 71 000 € (19.7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Гоце Делчев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • близо до Южния парк
  • добра транспортна връзка
  • нов асансьор
Недостатъци
  • последен етаж
  • ипотекиран имот

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 3%.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 5 пъти — общо около 20% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 235 дни.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • две спални
  • просторен хол
  • нова кухня
  • усвоени тераси

Удобства

  • Асансьор
  • Ипотекиран
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района