Продажба+12% над пазара

Двустаен апартамент с панорамна гледка в Гоце Делчев, София

СофияГоце Делчев

Публикувано: 9 Февруари 2026 Обновено: 1 Август 2026

Продажба299 000 €4 600 €/м²

Очакван наем667 € /мес

Площ

65 м²

Етаж

7 / 7

Строителство

Тухла

Година

1970

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.

Месечна вноска1 327 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем667 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 50% от вноската — доплащаш около 660 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 16.9% · 61 000 €

360 000 €1 Март 2026Първоначална цена
343 000 €▼ 17 000 € (4.7%) 20 Април 2026Намаление на цената
327 000 €▼ 16 000 € (4.7%) 1 Май 2026Намаление на цената
315 000 €▼ 12 000 € (3.7%) 8 Юли 2026Намаление на цената
299 000 €▼ 16 000 € (5.1%) 1 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тухлен апартамент, преустроен в тристаен, разположен на последен етаж с гледка към Южния парк. Имотът предлага удобна локация близо до Парадайс център, бул. Витоша и ключови градски удобства като училища, детски градини и здравни заведения. Вътрешното обзавеждане включва нова кухня с вградени уреди, дограма Kommerling и висок клас ламинат. Климатик във всяка стая и ТЕЦ с обновени радиатори допринасят за комфорта. Общите части са добре поддържани, с контролиран достъп и нов асансьор от 2024 г. Към имота има и мазе с площ 8 кв.м., както и собствен паркинг, използван основно от живущите. Имотът е ипотекиран, което осигурява прозрачност на собствеността.

Предимства и недостатъци

Предимства

панорамна гледка
близо до Южния парк
добра транспортна връзка
нов асансьор

Недостатъци

последен етаж
ипотекиран имот

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 4 пъти — общо около 17% под първоначално обявената.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 183 дни.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.