Продажба

Двустаен апартамент с 2 тераси в Гоце Делчев, София

СофияГоце Делчев
Публикувано: 9 Май 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба265 000 €4 076 €/м²
Очакван наем645 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~45 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Гоце Делчев (60 имота)

Площ
65 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Панел
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 176 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем645 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 55% от вноската — доплащаш около 531 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 45 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Гоце Делчев (60 имота) — 4 076 €/м² срещу 3 384 €/м².

Предлага се двустаен апартамент в квартал Гоце Делчев, град София. Имотът е разположен на последен етаж в панелен блок с асансьор и контролиран достъп. Разпределението включва коридор, хол, отделна кухня с трапезария, спалня, две тераси (едната усвоена), баня с тоалетна, килер и мазе. Апартаментът е с южно и северно изложение, което осигурява гледка към Витоша. Сградата е с подменена дограма, санирана и с ремонтиран покрив. Отоплението е на ТЕЦ, като има и климатици във всяка стая. Локацията е удобна, близо до Мол България, бул. Тодор Каблешков, спирки на градския транспорт, училища и магазини. Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с добра комуникация и възможност за преустройство в тристаен.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 176 €, а очакваният наем за района — 645 €. Наемът покрива 55% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Гоце Делчев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / северно изложение
  • асансьор
  • ремонтиран покрив
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • кухня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района