Продажба

Двустаен апартамент с панорамна гледка в Гоце Делчев, София

СофияГоце Делчев
Публикувано: 9 Август 2026 Обновено: 9 Август 2026
Продажба260 000 €4 193 €/м²
Очакван наем647 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~51 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Гоце Делчев (61 имота)

Площ
62 м²
Етаж
9 / 15
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 154 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем647 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 507 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 51 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Гоце Делчев (61 имота) — 4 193 €/м² срещу 3 365 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 62 кв.м, разположен в кв. Гоце Делчев, София. Имотът се намира на 9-ти етаж от 15 в монолитна сграда тип ЕПК от 1980 г.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и трапезария, самостоятелна спалня и балкон. Банята е с тоалетна, а към апартамента има и прилежащо мазе от 3 кв.м.

Сградата е с поддържани общи части и контролиран достъп. Отоплението е на ТЕЦ, а изложението е югоизток, което осигурява добра слънчева светлина.

Локацията е удобна, близо до търговски обекти като Джъмбо, медицински център и детска градина, с бърза връзка към главни улици.

Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция за отдаване под наем, благодарение на функционалното разпределение и състоянието си.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 154 €, а очакваният наем за района — 647 €. Наемът покрива 56% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Гоце Делчев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • югоизточно изложение
  • функционално разпределение
  • контролиран достъп
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 9, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района