ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент с източно изложение в Гоце Делчев, София

СофияГоце Делчев

Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 13 Юли 2026

Продажба209 500 €3 491 €/м²

Очакван наем667 € /мес

Площ

60 м²

Етаж

8 / 8

Строителство

Тухла

Година

1970

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.

Месечна вноска930 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем667 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 263 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент с площ 60 кв.м, разположен в квартал Гоце Делчев на ул. Луи Айер в София. Имотът е на осми етаж от осеметажна сграда с асансьор.

Разпределението включва антре, обединен хол с кухненски бокс и трапезарна зона, отделна спалня, дрешник и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена от 1970 г., с поддържани общи части, ремонтиран асансьор и обновен покрив. Отоплението е централно с ТЕЦ, а климатизацията е решена с инверторен климатик.

Локацията е удобна с добра градска инфраструктура, близост до Южен парк, множество автобусни и тролейбусни линии, както и метростанция Витоша на около 1,3 км. В района има разнообразни магазини, училища и детски градини.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с лесен достъп до зелени площи и транспортни връзки.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
източно изложение
асансьор
близо до парк

Недостатъци

последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.