SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Sofiya, Goce Delchev

SofiyaGoce Delchev
Published: 2 May 2026 Updated: 13 July 2026
Sale209,500 €3,491 €/m²
Expected rent668 € /mo
Area
60 m²
Floor
8 / 8
Construction
Brick
Year
1970
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.8% / yr
Monthly payment930 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent668 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 72% of the payment — you top up about 262 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 26 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент с площ 60 кв.м, разположен в квартал Гоце Делчев на ул. Луи Айер в София. Имотът е на осми етаж от осеметажна сграда с асансьор.

Разпределението включва антре, обединен хол с кухненски бокс и трапезарна зона, отделна спалня, дрешник и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена от 1970 г., с поддържани общи части, ремонтиран асансьор и обновен покрив. Отоплението е централно с ТЕЦ, а климатизацията е решена с инверторен климатик.

Локацията е удобна с добра градска инфраструктура, близост до Южен парк, множество автобусни и тролейбусни линии, както и метростанция Витоша на около 1,3 км. В района има разнообразни магазини, училища и детски градини.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с лесен достъп до зелени площи и транспортни връзки.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • източно изложение
  • асансьор
  • близо до парк
Cons
  • последен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1970 — about 56 years old.

  2. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

  3. Is there enough daylight during the day?

    Because: The advertised exposure has no southern side.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • хол
  • кухненски бокс
  • трапезарна зона
  • спалня
  • дрешник
  • баня

Amenities

  • Elevator
  • Access Control
  • Renovated

Exposure

EEast

Morning sun, cooler afternoons

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby