ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент в Гоце Делчев с две тераси

СофияГоце Делчев
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба199 000 €3 316 €/м²
Очакван наем667 € /мес
Площ
60 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска883 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем667 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 216 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в град София, квартал Гоце Делчев, на ул. Боянски водопад. Разполага с две стаи, кухня с балкон, хол с балкон и баня с тоалетна. Разпределението е непреходно, което осигурява по-добра функционалност. Жилището е на трети етаж от четири в тухлена сграда, построена през 1970 г. и няма асансьор. Сградата е с външна топлоизолация и вход с ПВЦ дограма с контрол на достъпа. Апартаментът е с подменена ПВЦ дограма, сменени щрангове и различни настилки – паркет, теракота и мозайка. Нуждае се от съвременен ремонт. Локацията е тиха, в близост до зала Триадица и с възможност за паркиране около блока. Подходящ е за хора, търсещи жилище в градска среда с удобен достъп до центъра и инфраструктурата. Общата оценка е за практичен имот с потенциал, но изискващ инвестиция за обновяване.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • непреходни стаи
  • две тераси
  • външна топлоизолация
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • трети етаж без асансьор
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • кухня
  • баня

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района