Продажба

Двустаен апартамент в Гоце Делчев с обновена дограма

СофияГоце Делчев
Публикувано: 6 Юни 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба189 000 €4 108 €/м²
Очакван наем644 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~33 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Гоце Делчев (60 имота)

Площ
46 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска839 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем644 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 195 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 0.5% · 1 000 €
  1. 190 000 €6 Юни 2026Първоначална цена
  2. 189 000 €▼ 1 000 € (0.5%) 3 Септември 2026Намаление на цената
  3. 189 000 €▲ 0 € (0%) 3 Септември 2026Повишение на цената
  4. 189 000 €▲ 0 € (0%) 3 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 33 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Гоце Делчев (60 имота) — 4 108 €/м² срещу 3 384 €/м².

Двустаен апартамент с площ 46 кв.м, разположен в град София, квартал Гоце Делчев.

Имотът има функционално разпределение с две стаи и е на последен осми етаж, което осигурява повече светлина и гледка.

Сградата е панелна от 1980 г., с асансьор и е санирана, като са подменени дограмите и водопроводните щрангове. Апартаментът е с нови интериорни и входна врати и е реновиран.

Локацията е близо до зала Триадица, в район с добра градска инфраструктура и достъп до градски транспорт.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с обновени части и удобства в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 839 €, а очакваният наем за района — 644 €. Наемът покрива 77% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 1 000 € (0.5%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Гоце Делчев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • обновена дограма
  • асансьор
  • ремонтиран вход
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района