Продажба

Двустаен апартамент в София, Фондови жилища, панелно строителство

СофияФондови жилища
Публикувано: 9 Април 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба160 000 €2 666 €/м²
Очакван наем568 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Фондови жилища (10 имота)

Площ
60 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска710 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем568 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 142 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▼ 10.1% · 18 000 €
  1. 178 000 €9 Април 2026Първоначална цена
  2. 175 000 €▼ 3 000 € (1.7%) 30 Април 2026Намаление на цената
  3. 165 000 €▼ 10 000 € (5.7%) 4 Юни 2026Намаление на цената
  4. 170 000 €▲ 5 000 € (3%) 5 Август 2026Повишение на цената
  5. 165 000 €▼ 5 000 € (2.9%) 2 Септември 2026Намаление на цената
  6. 160 000 €▼ 5 000 € (3%) 1 Октомври 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Фондови жилища (10 имота) — 2 666 €/м² срещу 2 674 €/м².

Двустаен апартамент в град София, район Фондови жилища.

Разпределението включва две стаи с обща площ от 60 кв.м, разположени на трети етаж от осеметажна сграда.

Сградата е от панелно строителство от 1980 година, без информация за допълнителни удобства.

Районът е типичен за жилищни комплекси от този период, с достъп до градска инфраструктура.

Подходящ за хора, търсещи функционален имот с базови характеристики в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 710 €, а очакваният наем за района — 568 €. Наемът покрива 80% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 18 000 € (10.1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Фондови жилища

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панелно строителство
  • трети етаж
Недостатъци
  • липса на удобства
  • панелен блок

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 4 пъти — общо около 10% под първоначално обявената.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района