Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в Дружба 1, София

СофияДружба 1
Публикувано: 3 Август 2025 Обновено: 3 Юни 2026
Продажба159 000 €2 120 €/м²
Очакван наем581 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~15 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (189 имота)

Площ
75 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска705 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем581 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 124 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5.4% · 9 000 €
  1. 168 000 €9 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 159 000 €▼ 9 000 € (5.4%) 3 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (189 имота) — 2 120 €/м² срещу 2 325 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Дружба 1, ул. 5039.

Разпределението включва просторен хол, непреходна спалня, самостоятелна кухня и два големи балкона-лоджии, като има възможност за преустройство в тристаен.

Жилището е в панелен блок от 1980 г., на 6-ти етаж от 8, с работещ асансьор и саниран вход. Има юг-югозападно и изток-североизточно изложение.

Локацията е комуникативна, с близост до градски транспорт, училища, детски градини и парк Дружба, в тих и озеленен район.

Подходящ е за семейно ползване с добра функционалност и възможност за адаптация според нуждите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 705 €, а очакваният наем за района — 581 €. Наемът покрива 82% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 9 000 € (5.4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • две тераси
  • работещ асансьор
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от освежителен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 424 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • кухня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района