Продажба

Тристаен апартамент с източно изложение в Люлин 9, София

СофияДружба 1
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба183 000 €2 815 €/м²
Очакван наем587 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~63 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 1 (70 имота)

Площ
65 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска812 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем587 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 225 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 10.7% · 21 999 €
  1. 204 999 €28 Август 2026Първоначална цена
  2. 183 000 €▼ 21 999 € (10.7%) 9 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 63 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 1 (70 имота) — 2 772 €/м² срещу 1 841 €/м².

Тристаен апартамент с площ 66 кв.м, разположен в ж.к. Люлин 9, София. Имотът се намира на 6-ти етаж от 9 в панелен блок с асансьор.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и остъклен балкон. Апартаментът е с изцяло вътрешно разположение и източно изложение.

Сградата е от 1980 г., панелно строителство, с подменена дограма и обновени общи части. Имотът е след основен ремонт, включващ нова кухня и обновена баня.

Локацията предлага удобен достъп до метростанция, училища, детски градини и супермаркети, в спокоен и добре устроен район.

Подходящ е за живеене или инвестиция, като съчетава функционалност и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 812 €, а очакваният наем за района — 587 €. Наемът покрива 72% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 21 999 € (10.7%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • източно изложение
  • асансъор
  • близо до метро
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 239 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 11%.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • стая

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района