ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент с източно изложение в Люлин 9, София

СофияДружба 1

Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 10 Август 2026

Продажба163 999 €2 523 €/м²

Очакван наем547 € /мес

Площ

65 м²

Етаж

4 / 6

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.

Месечна вноска728 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем547 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 181 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент с площ 66 кв.м, разположен в ж.к. Люлин 9, София. Имотът се намира на 6-ти етаж от 9 в панелен блок с асансьор.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и остъклен балкон. Апартаментът е с изцяло вътрешно разположение и източно изложение.

Сградата е от 1980 г., панелно строителство, с подменена дограма и обновени общи части. Имотът е след основен ремонт, включващ нова кухня и обновена баня.

Локацията предлага удобен достъп до метростанция, училища, детски градини и супермаркети, в спокоен и добре устроен район.

Подходящ е за живеене или инвестиция, като съчетава функционалност и удобства в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
източно изложение
асансъор
близо до метро

Недостатъци

панелно строителство

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Коя е реалната цена и с кого се договарям?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 20%.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 187 дни.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.