SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Sofiya, Drujba 1

SofiyaDrujba 1

Published: 5 February 2026 Updated: 10 August 2026

Sale163,999 €2,523 €/m²

Expected rent555 € /mo

Area

65 m²

Floor

4 / 6

Construction

Panel

Year

1980

Heating

District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.1% / yr

Monthly payment728 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent555 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 76% of the payment — you top up about 173 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 25 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент с площ 66 кв.м, разположен в ж.к. Люлин 9, София. Имотът се намира на 6-ти етаж от 9 в панелен блок с асансьор.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и остъклен балкон. Апартаментът е с изцяло вътрешно разположение и източно изложение.

Сградата е от 1980 г., панелно строителство, с подменена дограма и обновени общи части. Имотът е след основен ремонт, включващ нова кухня и обновена баня.

Локацията предлага удобен достъп до метростанция, училища, детски градини и супермаркети, в спокоен и добре устроен район.

Подходящ е за живеене или инвестиция, като съчетава функционалност и удобства в градска среда.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
източно изложение
асансъор
близо до метро

Cons

панелно строителство

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Which price is the real one, and who am I negotiating with?
Because: The property appears in 2 listings, and the prices differ by about 20%.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 187 days.
What is the scope of the work, and are there hidden problems with the wiring or plumbing?
Because: The listing states that the property needs renovation.
Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?
Because: Prefabricated panel construction.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.