Продажба

Двустаен апартамент в Дружба 1 с функционално разпределение

СофияДружба 1
Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 7 Юли 2026
Продажба150 000 €3 191 €/м²
Очакван наем581 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~40 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (189 имота)

Площ
47 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска666 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем581 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 85 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 40 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (189 имота) — 3 191 €/м² срещу 2 325 €/м².

Апартаментът е разположен в град София, Дружба 1, бул. Брюксел. Имотът е с площ от 47 кв.м и се намира на 2-ри етаж от 6 в панелен блок с асансьор. Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс, непреходна спалня и баня с тоалетна. Жилището е преустроено от едностаен в двустаен, което подобрява функционалността. Сградата е панелна конструкция, поддържана и с налични всички основни удобства. Локацията е удобна с близост до спирки на градски транспорт, супермаркети и метростанция на пешеходно разстояние. Имотът е подходящ за живеене или инвестиция с възможност за отдаване под наем. Свободното паркиране около блока е допълнително удобство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 666 €, а очакваният наем за района — 581 €. Наемът покрива 87% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • близо до градски транспорт
  • вътрешен апартамент
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района