Продажба−17% под пазара

Двустаен апартамент с тераса в Драгалевци, София

СофияДрагалевци
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 16 Юни 2026
Продажба232 300 €2 419 €/м²
Очакван наем736 € /мес
Площ
96 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 031 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем736 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 295 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.6% · 8 668 €
  1. 240 968 €8 Януари 2026Първоначална цена
  2. 232 300 €▼ 8 668 € (3.6%) 20 Март 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 17% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 300 €/м² срещу 2 783 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Драгалевци, разположен на последен етаж. Жилището е с площ от 96 кв.м и западно изложение.

Разпределението включва антре, склад, баня с тоалетна, всекидневна с кухненски бокс и трапезария, както и спалня с дрешник и излаз към терасата. Височината на таваните е 2,90 м, което увеличава усещането за простор.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали и разполага с асансьор и контрол на достъпа. Има възможност за закупуване на паркоместа.

Локацията предлага спокойствие и близост до природата, като същевременно е част от градската среда на София.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с удобства и добра локация в близост до природни зони.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 031 €, а очакваният наем за района — 736 €. Наемът покрива 71% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 8 668 € (3.6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Драгалевци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • високи тавани
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • склад
  • баня
  • всекидневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района