Продажба

Двустаен апартамент с двор в Драгалевци, София

СофияДрагалевци
Публикувано: 6 Август 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба259 500 €3 203 €/м²
Очакван наем747 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~34 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Драгалевци (90 имота)

Площ
81 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 151 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем747 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 404 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 34 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Драгалевци (90 имота) — 3 203 €/м² срещу 2 783 €/м².

Апартамент с 2 стаи в нова сграда на бул. Черни връх, Драгалевци, София. Разполага с входно антре, хол с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, тераса и собствен двор от 35 кв.м. Жилището е непреходно и с изложение юг. Сградата е тухлена и строителството е от 2026 г., като е на партерен етаж от четири. Възможност за закупуване на паркомясто в сградата. Локацията е близо до магазин Фантастико и предлага удобства на градски район с достъп до зелени площи. Подходящ имот за семейство, търсещо функционално разпределение и собствен двор в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 151 €, а очакваният наем за района — 747 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Драгалевци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • непреходен апартамент
  • южно изложение
  • собствен двор
  • нова сграда
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • баня
  • тераса
  • двор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района