Продажба

Светъл двустаен апартамент с функционално разпределение в Докторски паметник

СофияДокторски паметник
Публикувано: 9 Февруари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба399 000 €6 435 €/м²
Очакван наем994 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Докторски паметник (22 имота)

Площ
62 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
1930
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 770 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем994 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 776 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Докторски паметник (22 имота) — 6 435 €/м² срещу 5 977 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент е разположен на трети етаж в тухлена сграда в квартал Оборище, близо до Докторски паметник. Жилището е след основен ремонт и е без обзавеждане, което позволява персонализирано оформление според предпочитанията на новия собственик. Практичното разпределение включва входно антре, дневна, спалня, отделен кухненски бокс и баня с тоалетна. Локацията е удобна с лесен достъп до паркове, градски транспорт, магазини и образователни институции, което прави имота подходящ както за живеене, така и за инвестиция с цел отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 770 €, а очакваният наем за района — 994 €. Наемът покрива 56% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Докторски паметник

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тиха улица
  • добра локация
  • близо до паркове
Недостатъци
  • без обзавеждане

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 235 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1930 г. — на около 96 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна
  • спалня
  • отделен кухненски бокс
  • баня с тоалетна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района