Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Дианабад, София

СофияДианабад
Публикувано: 3 Юни 2026 Обновено: 6 Август 2026
Продажба309 000 €3 722 €/м²
Очакван наем702 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~54 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дианабад (37 имота)

Площ
83 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Тухла
Година
2019

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска1 371 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем702 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 51% от вноската — доплащаш около 669 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 54 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дианабад (37 имота) — 3 722 €/м² срещу 3 069 €/м².

Двустаен апартамент с площ 83 кв.м, разположен в Дианабад, София.

Имотът има функционално разпределение с дневна и кухненски бокс, спалня, тераса с излаз от двете стаи, килер и баня с тоалетна.

Сградата е нова, построена през 2019 г. с тухлено строителство и Акт 16 от 2023 г., оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контролиран достъп.

Локацията е комуникативна, близо до училище, автобусни спирки и метростанция, което осигурява лесен достъп до различни части на града.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен и функционален градски дом с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 371 €, а очакваният наем за района — 702 €. Наемът покрива 51% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дианабад

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • нова сграда
  • асансьор и видеонаблюдение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • тераса
  • килер
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района