Продажба

Двустаен апартамент с гледка към Витоша в Дианабад, София

СофияДианабад
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба168 500 €3 585 €/м²
Очакван наем702 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~24 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дианабад (37 имота)

Площ
47 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Панел
Година
1990
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска748 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем702 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 46 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 8.6% · 14 500 €
  1. 168 500 €7 Май 2026Първоначална цена
  2. 183 000 €▲ 14 500 € (8.6%) 8 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дианабад (37 имота) — 3 585 €/м² срещу 3 069 €/м².

Предлага се двустаен апартамент в кв. Дианабад, София. Жилището е с площ от 47 кв.м и се намира на 4-ти етаж от 8 в панелна сграда. Разпределението включва всекидневна с кухненски бокс, спалня и баня с тоалетна. Апартаментът е преустроен и разполага с южно и югоизточно изложение с гледка към Витоша. Сградата е с поддържани общи части и отоплението е на ТЕЦ. Локацията е удобна с бърз достъп до основни пътни артерии, метростанция, детски градини, училища и магазини. Имотът е подходящ за живеене с добра функционалност и градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 748 €, а очакваният наем за района — 702 €. Наемът покрива 94% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 14 500 € (8.6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дианабад

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • гледка към Витоша
  • близо до метро
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 9% спрямо първоначално обявената.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района