Продажба

2-стаен апартамент в Център с две тераси до МОЛ София

СофияЦентър
Публикувано: 5 Юли 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба200 000 €2 150 €/м²
Очакван наем917 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~47 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Център (31 имота)

Площ
93 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла
Година
1940

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска887 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем917 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 47 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Център (31 имота) — 2 150 €/м² срещу 2 655 €/м².

Предлаганият имот е 2-стаен апартамент в град София, район Център, разположен на втори етаж в 3-етажна тухлена сграда от 1940 г. Разпределението включва входно антре, хол с тераса, спалня, второ помещение с портал към хола, кухня с тераса и баня с тоалетна. Апартаментът има обща площ 93 кв.м и чиста площ 75 кв.м. Сменени са електрическата и водната инсталация, както и дограмата, отоплението е на ток. Локацията е в близост до МОЛ София, в централна градска част с удобен достъп до градска инфраструктура. Имотът е подходящ за живеене в градска среда с балансирано разпределение и функционални помещения.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 887 €, а очакваният наем за района — 917 €. Наемът покрива цялата вноска (103%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 89 дни.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • сменени инсталации
  • централна локация
Недостатъци
  • отопление на ток
  • възраст на сградата

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1940 г. — на около 86 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • спалня
  • помещение
  • кухня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района