Продажба−22% под пазара

2-стаен апартамент в Център с две тераси до МОЛ София

СофияЦентър

Публикувано: 5 Юли 2026 Обновено: 25 Юли 2026

Продажба200 000 €2 150 €/м²

Очакван наем917 € /мес

Площ

93 м²

Етаж

2 / 3

Строителство

Тухла

Година

1940

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.

Месечна вноска887 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем917 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е 2-стаен апартамент в град София, район Център, разположен на втори етаж в 3-етажна тухлена сграда от 1940 г. Разпределението включва входно антре, хол с тераса, спалня, второ помещение с портал към хола, кухня с тераса и баня с тоалетна. Апартаментът има обща площ 93 кв.м и чиста площ 75 кв.м. Сменени са електрическата и водната инсталация, както и дограмата, отоплението е на ток. Локацията е в близост до МОЛ София, в централна градска част с удобен достъп до градска инфраструктура. Имотът е подходящ за живеене в градска среда с балансирано разпределение и функционални помещения.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
две тераси
сменени инсталации
централна локация

Недостатъци

отопление на ток
възраст на сградата

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1940 г. — на около 86 години.